MIRANTE 27

O objetivo foi definido antes da primeira demolição: preparar o apartamento para o mercado de arrendamento de Lisboa, onde um T1 compete com dezenas de outros na mesma zona e onde a diferença entre arrendar em duas semanas ou em dois meses está nos detalhes. Isso obrigou a três decisões. A primeira foi recuperar área útil. Num T1 não há margem para espaço morto, e ali havia demasiado: corredores estreitos, uma zona de serviços desproporcionada e divisões fechadas. A segunda foi tratar o terraço como interior, e não como anexo, porque num mercado saturado de apartamentos iguais é o exterior que decide a visita. A terceira foi construir para durar entre inquilinos. Um imóvel de arrendamento não é entregue uma vez, é entregue muitas, e cada entrada e saída desgasta o que ficou mal resolvido.

Ganhar área num apartamento antigo significa mexer onde ninguém queria mexer. À medida que a demolição avançava, o edifício foi mostrando o que tinha por baixo do reboco: alvenaria irregular, panos sem condições para receber revestimento, uma rede elétrica que já não fazia sentido manter. A antiga zona de serviços, com o seu tanque de pedra e a conduta de chaminé, foi desativada com o cuidado que se deve a um prédio habitado por outras pessoas.

Quando chegou a altura de escolher materiais, a pergunta nunca foi qual era o mais bonito. Foi qual deles ainda vai estar bem daqui a cinco inquilinos.

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