Reabilitação para Investimento
Para quem compra imóveis para revender ou arrendar.
Em fix & flip ou em arrendamento (buy-to-let) , o que separa um imóvel de um negócio é a estratégia.
Valor ergue-se na obra. Retorno, no posicionamento.
Em fix & flip ou em arrendamento (buy-to-let) , o que separa um imóvel de um negócio é a estratégia.
Alvará 101318-PAR
Reabilitação de imóveis para investimento em Lisboa e arredores
Fix & flip, Buy-to-let e reposicionamento de ativos.
Reabilitar para investimento é intervir num imóvel para um determinado segmento onde pode gerar mais valor. É decidir o que o imóvel deve passar a ser, e executar apenas o que a decisão justifica. Na BONDURANT fazemos projeto e obra com custo e prazo fechados, para fix & flip e buy-to-let em Lisboa, Oeiras, Cascais, Sintra, Loures e Margem Sul.
ConsultarComo sabemos, no Excel, o modelo quase sempre fecha
Onde se perde margem
Seis variáveis que decidem o resultado antes de a obra começar.
O orçamento que "deslizou"
Uma estimativa não é um preço. Quando o valor abre a meio da obra, a diferença sai da margem.
O mês a mais
Juros, condomínio, IMI e uma janela de mercado. Cada mês tem um custo, e nenhum deles aparece no orçamento da obra.
O acabamento que não se recupera
Acima do segmento, o acabamento não se recupera na venda. É margem transferida para o comprador.
O que "apareceu após" a escritura
Estrutura, instalações, humidade. Avaliados depois da escritura, deixam de ser argumento de negociação.
A obra que "exigiu" presença diária
Uma operação que exige presença diária consome o tempo que devia estar a preparar a seguinte.
O anúncio publicado tarde de mais
O posicionamento decide-se na primeira decisão de projeto, não quando o anúncio é publicado.
O destino do imóvel decide-se antes de qualquer obra.
Nenhuma destas variáveis se resolve em obra. Todas se decidem antes dela.
A intervenção decide-se a partir do segmento de saída, não do estado do imóvel. Medições próprias antes de qualquer número, valor fechado por contrato, calendário assumido. É o que protege a margem quando foi projetada.
T2 reabilitado, Ajuda (semana 4)
A tipologia decide-se antes da primeira demolição. Depois disso, cada alteração custa semanas.
O nosso processo
Como valorizamos.
Cinco etapas. A obra é a quarta.
Leitura do ativo
Estrutura, instalações e condicionantes de licenciamento avaliadas antes de qualquer número. Se possível, antes da escritura.
Definição do produto
A estratégia define a intervenção. Decidimos consigo o que o imóvel pode passar a ser: manter e modernizar, ou reconfigurar para um novo segmento.
Projeto, medição e orçamento fechado
Medições próprias, valor detalhado por capítulo, fechado por contrato. A especificação é calibrada ao segmento de saída.
Obra e ritmo
Uma equipa, um responsável, um calendário assumido. Não basta terminar bem. Tem de terminar à data que a operação necessita.
Preparação da saída
Acabamentos e apresentação pensados para quem vai comprar ou arrendar. O ativo sai pronto para o mercado.
Os nossos critérios
Aquilo de que não abdicamos.
Orçamento fechado por contrato
Medições próprias antes de começar, valor assumido por escrito. Numa operação, por isso tratamos o número como compromisso, não como estimativa.
Especificação ajustada ao segmento
Não propomos acabamentos que o mercado da zona não paga. Se um material não se recupera na saída, dizemos-lho antes de o orçamentar.
Co-investimento
Em operações onde faça sentido para ambas as partes, podemos entrar com capital, obra ou ambos, como parceiros de risco, nunca como donos da operação. É uma conversa caso a caso, não uma condição do serviço.
Recusamos operações que não se sustentam
Nem todos os imóveis justificam a intervenção que exigem. Se for esse o caso, é a primeira coisa que comunicaremos.
Antes / Depois
Para quem compra e vende com critério.
O orgulho é nosso. O retorno é dos nossos clientes.
Apartamento T2 (Fix & Flip)
Apartamento T2 (Fix & Flip)
Operações concluídas.
Cada uma com um destino decidido. antes da primeira demolição..
FAQs
Os dois. Executamos a partir do seu projeto, ou tratamos de projeto e obra quando a reabilitação é mais profunda.
Sempre que necessário, damos a nossa opinião. Antes da obra, ajudamos a decidir o que o ativo poderá vir a ser: modernizar e manter, ou reposicionar para um segmento de maior valor. A estratégia define a intervenção, não o contrário.
Orçamento fechado e medições próprias antes de começar, assumidos por contrato.
Podemos visitar consigo antes da compra e dizer-lhe o que a obra vai exigir e o que vai custar em ordem de grandeza. Não fazemos avaliação de valor de mercado, mas saber o custo da intervenção antes de fechar o preço de compra é metade da negociação.
Depois da visita, damos um prazo e a data e cumprimo-la. Sabemos que num negócio há prazos de escritura e janelas de decisão.
Não. Quando entramos com capital, obra ou ambos é como parceiros de risco, não donos da operação. É uma conversa caso a caso, e depende do imóvel e dos termos.
É onde funcionamos melhor. A partir da segunda operação, conhecemos o seu padrão de decisão e a orçamentação ganha velocidade e velocidade, no seu negócio, é margem.
Sim. Preparamos a apresentação e o posicionamento do ativo para sair bem. A venda ou o arrendamento ficam consigo ou com quem escolher.
O ideal é partirmos do imóvel que tem em vista ou que está em vias de adquirir. A partir daí, definimos consigo a intervenção certa.
Não. Dependeria do mercado, e prometê-lo seria desonesto. Garantimos a parte que está nas nossas mãos: custo e prazo fechados e uma execução à altura de quem vai comprar ou arrendar.
Outros serviços
Outras formas de podermos ajudar
Remodelação Chave na Mão
Para quem comprou uma casa pelo potencial. Projetamos e construímos a casa onde vai viver, com projeto e obra na mesma equipa.
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